A quale categoria catastale dei fabbricati (ad esempio: A/5, B/3, C/2 …) appartengono le tombe di famiglia private costruite nei cimiteri comunali ai sensi dell’art. 90 del dPR 10/9/1990, n. 285, considerato che si tratta di immobili di proprietà privata su aree demaniali del comuni in base all’art. 952 C.C. e come tali imponibili ai fini ICI?
Risposta:
In primo luogo va segnalato che il diritto di superficie di cui all’art. 952 C.C. non è pienamente applicabile se non quando vi sia la proprietà di natura privatistica dell’area, patrimonio, mentre quando l’area sia demaniale viene a prevalere quanto previsto dall’art. 823 C.C. che consente che i beni demaniali possano essere oggetto di beni a favore di terzi (rispetto al comune) unicamente nei modi e nei limiti delle leggi speciali che regolano i beni demaniali o loro specifiche categorie. Come categorie catastali va ricordata la categoria E/8 (V/4 per l’allegato B al dPR 23 marzo 1998, n. 138) che ha una definizione del tutto utile: “E/8: Fabbricati e costruzioni cimiteriali esclusi colombari, sepolcri e tombe di famiglia”. I fabbricati classificati nel gruppo E sono esenti da ICI. La specialità delle concessioni di area di cui all’art. 90 dPR 10 settembre 1990, n. 285, in correlazione con l’art. 823 C.C., importa che non vi sia solo una concessione di area (che se a ciò limitata forse potrebbe anche lasciare intendere sussistente un ordinario diritto di superficie), quando una concessione con specifica finalità, la costruzione di un manufatto che, a sua volta, ha una finalità elettiva, quella sepolcrale e, per giunta, “riservata” a persone predeterminate o predeterminabili (art. 93 dPR 285/1990), il ché importa anche la soggezione alle norme dell’art. 55 dPR 285/1990, con la conseguenza che non si tratta di fabbricati oggetto di classamento. E questo spiega il motivo per cui nella definizione di cui alla categoria catastale E/8 sia prevista l’esclusione per i colombari, sepolcri e tombe di famiglia. (a cura di Sereno Scolaro)
Norme correlate:
Art capo10 di Decreto Presidente Repubblica n. 285 del 90
Art capo18 di
Riferimenti:
Parole chiave:
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